Thị trường địa ốc Phan thiết “tăng nhiệt”, chuyện gì đang xảy ra?

Thông tin sân bay, đường cao tốc khởi công không chỉ khiến giá đất Mũi Né – Phan Thiết tăng mạnh, mà còn tạo một lực hút kéo hàng loạt các ông lớn đổ bộ vào đây…

Mới trong tháng Giêng, trong khi hầu hết các thị trường bất động sản từ Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Phú Quốc…đang yên ắng, thì thị trường bất động sản Mũi Né lại nóng lên.

Đến Phan Thiết – Mũi Né thời điểm này, thứ người ta thấy là những quán cà phê đông nghẹt giới đầu tư địa ốc và giới môi giới địa ốc trên đường Huỳnh Thúc Kháng, Võ Nguyên Giáp…. Đây là cảnh hiếm khi thấy tại vùng đất vốn dĩ bình yên, chưa từng trải qua những cơn sốt đất. Câu chuyện duy nhất được bàn tán ở Mũi Né – Phan Thiết hiện tại xoay quanh chủ đề đút túi tiền tỷ sau vài tuần lướt sóng đất đai ở đây.

Vào những ngày cuối tuần, các văn phòng môi giới tại Mũi Né luôn tấp nập khách ra vào mua đất dự án. Anh Huỳnh Uy Dũng – chủ một sạp vải tại chợ An Đông (Tp.HCM), đến từ 6 giờ sáng để mua đất dự án tại Mũi Né – Phan Thiết. Tuy nhiên, phải chờ đến chiều anh Dũng mới đến lượt mua nền đất tại thị trường này.

Bên cạnh các nhà đầu tư đến từ Tp.HCM, sau Tết thị trường bất động sản Mũi Né còn ghi nhận lượng lớn nhà đầu tư Hà Nội đổ bộ. Chị Kim Oanh – một khách hàng Hà Nội cho biết: Trước đây, chị chỉ quan tâm đến các thị trường Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang. Riêng Phan Thiết – Mũi Né nằm ngoài tầm ngắm của chị, vì di chuyển từ Hà Nội vào Phan Thiết quá mất thời gian. Tuy nhiên, tháng 6 tới khi sân bay Phan Thiết khởi công, chị chỉ mất gần 2 giờ di chuyển.

Thông tin sân bay, đường cao tốc khởi công không chỉ khiến giá đất Mũi Né – Phan Thiết tăng mạnh, mà còn tạo một lực hút kéo hàng loạt các ông lớn đổ bộ vào Phan Thiết như: Summerland Resort (Hưng Lộc Phát); Ocean Vista (Rạng Động); Apec Mandala Wynham Mũi Né hay NovaHill Resort (Novaland). Dự kiến trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường Phan Thiết sẽ đón khoảng 30.000 căn condotel và 4.000 căn biệt thự.

Ở thời điểm hiện tại, nổi bật trên thị trường Mũi Né phải kể đến dự án Goldsand Hill Villa. Hiện dự án này đang được gấp rút thi công hạ tầng cơ bản. Trước Tết, dự án được chủ đầu tư công bố có tốc độ giao dịch khá nhanh với khoảng 500 nhà đầu tư tham gia sự kiện ra mắt. Hiện tại, ghi nhận mỗi ngày có trên 50 khách từ Tp.HCM tới tham quan dự án, riêng 2 ngày cuối tuần mỗi ngày có khoảng 100 khách đến tham quan. Có những thời điểm, khách hàng phải xếp hàng để đợi được tư vấn.

Trong đợt ra mắt dự án đầu tiên, các nền thuộc dự án này có giá khoảng 11-12 triệu/m2, tính ra chỉ có giá khoảng 1,6 tỷ – 2 tỷ/nền. Tuy nhiên, ở thời điểm sau Tết, giá các nền đất Goldsand Hill Villa đã tăng lên mức 12-15 triệu/m2. Tính ra các nhà đầu tư xuống tiền ở giai đoạn đầu đã có thể lời 15% – 25%.

Mặc dù tăng giá, tuy nhiên Goldsand Hill Villa vẫn cạnh tranh, mỗi căn biệt thự hướng biển tại dự án này có giá 4-5 tỷ đồng, bằng giá một căn condotel tại Phú Quốc hoặc Nha Trang. Đầu tư căn biệt thự tại đây, các nhà đầu tư có thể sử dụng để nghỉ dưỡng cuối tuần khi chỉ mất 2 giờ di chuyển từ Tp.HCM – Phan Thiết, thời gian còn lại có thể uỷ quyền cho chủ đầu tư khai thác.

Một nhà đầu tư đổ tiền vào dự án này cho biết: “Lợi nhuận vận hành vài phần trăm mỗi năm không quan trọng, quan trọng là kỳ vọng giá đất sẽ tăng mạnh sau những năm tới, khi sân bay và cao tốc hoàn thành, cũng như các ông lớn đổ tiền vào vận hành các siêu dự án”.

Ông Phan Hoàng Anh Châu – Giám đốc CBRE dự báo, chỉ trong 2 năm nữa khi sân bay Phan Thiết hoàn thành, giá đất tại Mũi Né sẽ chạm đỉnh ngang bằng với giá đất Đà Nẵng – Nha Trang – Phú Quốc ở thời điểm hiện tại.

Trà Giang